بعد مرور مهلة ستة أشهر من استكمال إجراءات شراء الشقة أصبح من الضروري تسجيلها في الشهر العقاري لضمان حقوقك القانونية وحمايتها من أي نزاعات مستقبلية يعتبر تسجيل الشقة خطوة مهمة تضمن لك الملكية الرسمية وتساعدك في الحصول على مستندات تثبت ملكيتك بشكل قانوني يمكنك البدء في عملية التسجيل من خلال تجهيز الأوراق المطلوبة مثل عقد البيع وصورة من بطاقة الهوية الخاصة بك وبعد ذلك يمكنك التوجه إلى مكتب الشهر العقاري الأقرب إليك حيث ستحتاج إلى ملء بعض النماذج ودفع الرسوم المطلوبة لضمان إتمام العملية بسلاسة وبدون أي تعقيدات كما يجب أن تتأكد من مراجعة جميع التفاصيل لضمان عدم وجود أي أخطاء قد تؤثر على تسجيل الشقة في المستقبل.
كيفية تسجيل الشقة في الشهر العقاري
يعتبر تسجيل الشقة في الشهر العقاري خطوة حيوية، حيث يسعى العديد من المواطنين لضمان حقوقهم القانونية وتفادي النزاعات المستقبلية، فالتسجيل يمنح المالك سندًا رسميًا معترفًا به أمام الجهات الحكومية والقضائية، مما يسهل إجراءات البيع أو الإيجار والتعاملات العقارية المختلفة، وفي هذا المقال، نستعرض كيفية تسجيل الشقة والخطوات اللازمة لذلك.
خطوات تسجيل الشقة في الشهر العقاري
أعلن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق، عن منح مهلة إضافية للمواطنين لمدة 6 أشهر لتقديم طلبات استكمال إجراءات التنازل عن الوحدات السكنية والمهنية، ولتسجيل الشقة يجب اتباع الخطوات التالية:
- التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة بمكان العقار
- ملء نموذج طلب التسجيل وإرفاق المستندات المطلوبة
- تقديم الطلب ودفع الرسوم والمصاريف الإدارية
- استلام إيصال رسمي برقم وارد لمتابعة حالة الطلب
- متابعة الرسائل النصية المرسلة من المأمورية لتوضيح حالة الطلب
الأوراق المطلوبة والرسوم المقررة
لإتمام عملية التسجيل، يتعين تقديم مجموعة من الأوراق، مثل نموذج طلب تسجيل مكتمل البيانات، وصورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب وجميع أطراف المعاملة، والسند القانوني للملكية، بالإضافة إلى بيان مساحي معتمد، ورخصة المباني الخاصة بالعقار، ومستند يثبت صفة مقدم الطلب.
وفيما يتعلق بالرسوم، ينص قانون رقم 9 لسنة 2022 على أن الحد الأقصى لمصاريف تسجيل الوحدة السكنية لا يتجاوز 500 جنيه، مع الأخذ في الاعتبار أن التكلفة النهائية قد تختلف حسب مساحة الشقة وموقعها، لذا يُنصح بالاستعلام المسبق من المأمورية المختصة.
مدة البت في الطلب والحالات المسموح بها للتسجيل
تنص اللائحة التنفيذية على أن المدة القصوى للفصل في طلب التسجيل لا تتجاوز 37 يومًا من تاريخ التقديم، بشرط خلو الطلب من الاعتراضات، وفيما يتعلق بالحالات المسموح بها للتسجيل، فيمكن التسجيل في حالة امتلاك عقد بيع نهائي موثق، أو وجود عقد عرفي مع إثبات الحيازة الفعلية لمدة لا تقل عن 5 سنوات بحسن نية، أو وضع يد مع إثبات حيازة مستمرة لمدة لا تقل عن 15 سنة.
تخفيضات الرسوم
أعلنت وزارة الإسكان عن تخفيضات على المصاريف الإدارية، حيث تصل نسبة الخصم إلى 70٪ على الوحدات السكنية، و60٪ على الوحدات الإدارية والمهنية، و50٪ على الوحدات التجارية، كما تسرى التخفيضات على الأراضي بمختلف الأنشطة والمساحات في بعض المدن، مما يسهل على المواطنين إتمام إجراءات التسجيل بسهولة ويسر.
الخلاصة
تعتبر عملية تسجيل الشقة في الشهر العقاري من الخطوات الأساسية لحماية الحقوق القانونية، لذا يُنصح بمتابعة الإجراءات المطلوبة والاهتمام بتقديم المستندات اللازمة، والاستفادة من التخفيضات المتاحة، لضمان عملية تسجيل سلسة وآمنة.