عند التفكير في الحصول على شقة لأصحاب الإيجار القديم يجب أولاً معرفة الأوراق المطلوبة التي تسهل هذه العملية حيث تشمل هذه الأوراق عقد الإيجار القديم الذي يثبت حق المستأجر في الوحدة السكنية بالإضافة إلى صورة من بطاقة الهوية الشخصية وأيضاً مستندات تثبت الدخل الشهري مثل قسائم الرواتب أو أي وثائق مالية أخرى كما ينبغي تجهيز خطاب من الجهة المانحة للقرض في حال الحاجة لذلك علاوة على ذلك يجب أن يكون هناك توثيق لأي التزامات مالية سابقة لضمان عدم وجود مشاكل قانونية في المستقبل من الضروري أيضاً تجهيز صور شخصية حديثة لتقديمها ضمن الأوراق المطلوبة حيث تلعب هذه المستندات دوراً مهماً في تسريع إجراءات الحصول على الشقة وتسهيل عملية الانتقال إلى مكان جديد يناسب احتياجات أصحاب الإيجار القديم.
كيفية الحصول على وحدة سكنية بديلة للإيجار القديم
يبحث العديد من المواطنين عن كيفية الحصول على وحدة سكنية من الوحدات البديلة للإيجار القديم، حيث قامت وزارة الإسكان بإطلاق منصة إلكترونية مخصصة لمستأجري الإيجار القديم لاستقبال الطلبات الخاصة بالراغبين في الحصول على الوحدات البديلة. تأتي هذه المبادرة في إطار جهود الحكومة لتسهيل إجراءات الحصول على سكن ملائم للمستأجرين، مما يعكس التزام الدولة بتحسين مستوى المعيشة.
المستندات المطلوبة للتقديم على الوحدة البديلة
للتقديم على وحدة سكنية بديلة، يجب على المستأجر الأصلي أو من امتد إليه عقد الإيجار تقديم مجموعة من المستندات اللازمة، ومن أبرزها:
- طلب مكتوب وفق النموذج المعد لذلك
- صورة من عقد الإيجار للمستأجر الأصلي والمستندات التي تثبت استمرارية العلاقة الإيجارية
- إقرار بإخلاء وتسليم الوحدة المستأجرة فور استلام الوحدة البديلة
- صورة من بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي أو من امتد إليه العقد
- صور من شهادات ميلاد الأبناء القُصر
تفاصيل القانون وأهدافه
تنص المادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025 على حق كل مستأجر أو من امتد له عقد الإيجار في الحصول على وحدة بديلة سواء بنظام الإيجار أو التمليك. يهدف هذا القانون إلى تنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، حيث يُمكن المستأجرين من الحصول على وحدات سكنية أو غير سكنية وفق ضوابط محددة، مما يسهم في تسوية أوضاع الإيجار القديم بصورة متوازنة تحفظ حقوق جميع الأطراف.
كيفية التقديم وآلية الفحص
يمكن تقديم الطلبات عبر المنصة الإلكترونية المخصصة خلال فترة لا تتجاوز ثلاثة أشهر من تاريخ بدء عمل المنصة. كما تم توفير بدائل ورقية للتقديم عبر مكاتب البريد، وذلك لتسهيل الإجراءات على كبار السن وذوي الإعاقة. يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي مراجعة الطلبات والتأكد من استيفاء الشروط، مع إتاحة حق التظلم في حالة رفض الطلب، حيث يتم البت في التظلمات خلال شهر من تاريخ تقديمها.
وحدات الإيجار التمليكي
شروط الحصول على الوحدة البديلة
تتضمن الشروط الأساسية للحصول على الوحدة البديلة أن يكون المتقدم شخصًا طبيعياً، وأن يكون مقيماً فعليًا بالوحدة المؤجرة، وألا يمتلك وحدة أخرى صالحة لنفس الغرض. كما يُشترط الالتزام بتقديم إقرار موثق بالشهر العقاري يتعهد فيه بإخلاء الوحدة المؤجرة بعد استلام البديلة.
أنظمة التخصيص المتاحة
نص مشروع القرار على تنوع أنظمة التخصيص، حيث تشمل:
- الإيجار العادي
- الإيجار المنتهي بالتمليك
- التمليك عن طريق التمويل العقاري
- التمليك بالسداد النقدي
- التمليك بالأقساط وفق شروط الإعلانات
تسعى الحكومة من خلال هذه الأنظمة إلى تقديم خيارات مرنة تناسب احتياجات المستأجرين، مما يسهم في تحسين أوضاعهم السكنية ويعزز من استقرارهم الاجتماعي.