أيهما أفضل شراء منزل أو تأجيره؟ تحليل بلومبرج يكشف التحولات - أحداث اليوم

كانت ملكية العقارات بالنسبة للعديد من الأمريكيين هدفًا مُفترضًا، جزءًا لا يتجزأ من مرحلة البلوغ. وكثيرًا ما كان خبراء التمويل الشخصي يوصون المستأجرين بـ”التوقف عن إهدار أموالهم”، حاثّين إياهم على شراء منزل حالة الرغبة في الإقامة في مكان واحد لمدة خمس سنوات

وفقا لتحليل بلومبرج، كانت النصيحة السائدة أن الشراء دائمًا أفضل من الاستئجار. إلا أن حسابات الاستئجار مقابل شراء منزل قد تغيرت جذريًا في السنوات الأخيرة، وأصبح شراء منزل بالنسبة للكثيرين حلمًا بعيد المنال أكثر منه هدفًا قابلًا للتحقيق.

يُلاحظ هذا التحول بشكل خاص في المدن الساحلية باهظة الثمن، حيث وصلت الأسعار إلى مستويات قياسية، وتقترب معدلات الرهن العقاري من 7%. في مثل هذه الأسواق، أصبحت فكرة امتلاك منزل، التي كانت تُعتبر في السابق الدليل الأسمى على النجاح، بعيدة المنال بشكل متزايد.

وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بلغ متوسط ​​أعمار مشتري المنازل لأول مرة مستوى قياسيًا بلغ 38 عامًا العام الماضي – أي أكبر بخمس سنوات مما كان عليه في عام 2021. علاوة على ذلك، أصبح مشتري المنازل لأول مرة الآن يشكلون نسبة أصغر بكثير من السوق، حيث انخفضت من 50% في عام 2010 إلى 24% فقط في العام الماضي.

التوترات العاطفية والمالية لملكية العقارات

بالنسبة لأولئك الذين يواصلون الاستئجار في سوق عقاري مرتفع التكلفة، فإن الإحباط واضح. فالأصدقاء والعائلة الذين اشتروا منازل منذ سنوات يمتلكون الآن حصصًا كبيرة في السوق، بفضل تضاعف قيمة المنازل تقريبًا وانخفاض أسعار الرهن العقاري.

بالنسبة للمستأجرين، يخلق هذا شعورًا بالندم، يُطلق عليه غالبًا “FOMO” (الخوف من تفويت الفرصة)، حيث يشاهدون الآخرين يستغلون طفرة العقارات بينما هم يبقون على الهامش. لكن هذا الإحباط يتجاوز مجرد عامل مالي؛ إنه عاطفي.

إن الضغط لامتلاك منزل، الذي تشكله مُثُل النجاح المتوارثة عبر الأجيال، يلوح في الأفق. بينما يتأمل خبراء بلومبرج، تجارب الأجداد، يبدو أن فكرة امتلاك منزل جزءٌ متأصلٌ من الحلم الأمريكي، حتى لو تغيرت الظروف الاقتصادية لتحقيقه جذريًا.

تعقيد ملكية العقارات

يُعد امتلاك منزل قرارًا ماليًا معقدًا، ويزداد صعوبةً يومًا بعد يوم. هناك عوامل عديدة يجب مراعاتها: أسعار الفائدة، ومستويات الإيجار، وأسعار المنازل، والضرائب، والتأمين، وتكاليف الإغلاق، والقيمة طويلة الأجل للعقار.

بالنسبة لمن يستخدمون حاسبات الإيجار مقابل الشراء عبر الإنترنت، غالبًا ما تكون النتائج قاتمة – شراء منزل في سوق اليوم ليس خيارًا ماليًا منطقيًا. مع اقتراب أسعار الرهن العقاري من 7%، يتردد الكثيرون في الالتزام بما يُعد غالبًا أكبر قرار مالي في حياتهم.

من الجوانب الفريدة لامتلاك منزل هو الرافعة المالية التي يوفرها. عند شراء منزل برهن عقاري، حتى التقلبات الطفيفة في قيمة العقار يمكن أن يكون لها تأثير كبير على صافي ثروة مالك المنزل. قد يؤدي انخفاض السعر بنسبة 20% إلى إلغاء دفعة أولى كاملة، لكن زيادة قدرها 20% قد تُضاعف قيمة العقار.

وكما يُشير تحليل بلومبرج، فإن الارتفاع الكبير في قيم المنازل خلال العقد الماضي يُذكرنا بالمزايا المحتملة – ولكن أيضًا بالمخاطر – لامتلاك منزل.

التكاليف والفوائد الحقيقية لملكية العقارات

على الرغم من المزايا المالية المحتملة، فإن امتلاك منزل يُجبر أصحاب المنازل أيضًا على الإنفاق، غالبًا بشكل غير متوقع. فتكاليف الصيانة، وزيادات التأمين، والحاجة العرضية لفرن أو سقف جديد، كلها عوامل تُضيف عبئًا ماليًا كبيرًا. قد تُتيح امتلاك منزل حرية تخصيص العقار، ولكن هذا يأتي مع تكاليفه الخاصة.

فالعديد من هذه التحسينات، مثل إضافة حوض استحمام ساخن أو إعادة تزيين المنزل، قد لا تُضيف إلى قيمة إعادة بيع العقار، مما يُعقّد القرار أكثر.

بالإضافة إلى ذلك، تضاءلت المزايا الضريبية لامتلاك منزل، والتي كانت تجعل الشراء أكثر جاذبية في السابق. فبينما كانت فوائد الرهن العقاري تُمثل خصمًا كبيرًا في السابق، إلا أن التغييرات الأخيرة في قانون الضرائب حدّت من هذه الميزة.

اليوم، لم تعد فوائد التخفيضات الضريبية واضحة كما كانت في السابق، مما يُسهم في تعقيد قرار الاستئجار مقابل الشراء.

التحول من ملكية المنازل المدعومة حكوميًا

تاريخيًا، ساهمت السياسات الحكومية في تعزيز ارتفاع نسبة ملكية المنازل في الولايات المتحدة، لا سيما من خلال دعم فوائد الرهن العقاري وتشجيع التنمية في الضواحي. ومع ذلك، خلقت هذه السياسات أيضًا سوقًا سكنيًا استفاد منه المشترون البيض بشكل غير متناسب، مما ساهم في توسيع فجوة الثروة العرقية.

ساهمت هذه السياسات، إلى جانب توسّع السكان الأمريكيين في الضواحي، في تشكيل سوق الإسكان الحالي، حيث يُنظر إلى شراء منزل في الضواحي غالبًا على أنه جزء أساسي من الحلم الأمريكي.

لقد استمرت هذه العقلية، التي تعود جذورها إلى منتصف القرن العشرين، على الرغم من التحولات الكبيرة في المجتمع. ومع ازدياد صعوبة امتلاك المنازل، يتساءل الكثيرون عما إذا كانت الرغبة في امتلاك منزل طموحًا عفا عليه الزمن، أم أنها مجرد وهم روجت له الأجيال السابقة.

حقائق سوق الإسكان اليوم

لمن نشأوا في حقبة ما بعد الحرب العالمية الثانية، كان يُنظر إلى امتلاك منزل على أنه وسيلة لضمان الاستقرار المالي والثروة، لا سيما وأن التضخم جعل العقارات من الأصول القليلة القادرة على تجاوز ارتفاع التكاليف.

رغم ارتفاع أسعار الفائدة في سبعينيات القرن الماضي، كان يُنظر إلى امتلاك منزل على أنه فرصة للحماية من التضخم وبناء الثروة مع مرور الوقت. ولكن، كما أظهر السوق، فإن قيمة العقارات غير مضمونة. وقد تركت دورات الازدهار والكساد في السوق الكثيرين يشعرون بعدم اليقين بشأن الفوائد طويلة الأجل لامتلاك منزل.

أظهر تقرير صادر عن مكتب الميزانية في الكونجرس لعام 2022 أنه على الرغم من تضاعف قيمة المنزل ثلاث مرات خلال العقود القليلة الماضية، إلا أنها لا تزال تُمثل 18% فقط من صافي ثروة الأمريكيين.

يُسلط هذا الرقم الضوء على حقيقة أن امتلاك المنزل، على الرغم من أهميته، ليس المحرك الرئيسي للثروة بالنسبة لمعظم الأمريكيين. وينطبق هذا بشكل خاص على الأفراد الأثرياء الذين يُنوّعون استثماراتهم، مما يُعقّد قرار من يفكرون في شراء منزل.

اقرأ أيضا: 

مستقبل ملكية العقارات: الاستئجار أم الشراء

مع تأخر زواج الأمريكيين، وتأجيلهم شراء المنازل، واتجاههم نحو ترتيبات معيشية أكثر مرونة، لم تعد افتراضات الأجيال السابقة حول امتلاك المنازل سارية. أصبحت المدن أكثر أمانًا وتنوعًا، إلا أنها لا تزال باهظة التكلفة بشكل متزايد، لا سيما في المناطق التي لم تواكب الطلب المتزايد على المنازل الجديدة.

أصبح مفهوم السكن في الضواحي، الذي كان يُعتبر في السابق قمة النجاح، موضع تساؤل من قِبل الأجيال الشابة التي تختار الاستئجار وتبني أنماط حياة أكثر مرونة.

في نهاية المطاف، يُعد قرار شراء منزل قرارًا شخصيًا للغاية، ويختلف باختلاف الوضع المالي للفرد وقيمه وأهدافه المستقبلية. بالنسبة للكثيرين، قد يكون ضغط التملك نابعًا من توقعات المجتمع أكثر من كونه قرارًا ماليًا عمليًا.

كما يخلص التحليل: “لا تشترِ لأسباب مالية فقط، وبالتأكيد ليس لأن شخصًا آخر يعتقد أنه يجب عليك ذلك. اشترِ منزلًا لأنك تُحبه”. يشير هذا التحول في المنظور إلى أنه في حين أن امتلاك منزل قد لا يزال طريقًا للثراء بالنسبة للبعض، إلا أنه قد لا يكون رمزًا عالميًا للنجاح كما كان في السابق.

.
تم .